Ümraniye hat sich im letzten Jahrzehnt zu einem der am schnellsten an Wert gewinnenden Bezirke der Anatolischen Seite entwickelt. Hinter dieser Dynamik stehen drei Hauptfaktoren: das Istanbuler Finanzzentrum, das expandierende Metronetz und die zentrale Lage.
Was ist der Mietmultiplikator und warum sollten Sie darauf achten?
Der Mietmultiplikator ergibt sich aus der Division des Verkaufspreises der Immobilie durch das jährliche Mieteinkommen. Er zeigt an, in wie vielen Jahren sich die Immobilie amortisiert. Der türkische Durchschnitt liegt bei 18–20 Jahren; ein Wert unter dieser Zahl gilt für Investoren als vorteilhaft.
Die Tabelle auf Basis der Stadtteile
- Finanskent — Mietmultiplikator 16 Jahre, Wertzuwachs in 3 Jahren 58 %
- Atakent — Mietmultiplikator 18 Jahre, Wertzuwachs in 3 Jahren 44 %
- Tepeüstü — Mietmultiplikator 19 Jahre, Wertzuwachs in 3 Jahren 39 %
- Çakmak — Mietmultiplikator 17 Jahre, Wertzuwachs in 3 Jahren 36 %
- Dudullu — gewerblich geprägt, Multiplikator für Wohnimmobilien 21 Jahre
Der Grund für das Hervorstechen von Finanskent liegt auf der Hand: Die Wohnungsnachfrage der im Zentrum arbeitenden Weiße-Kragen-Bevölkerung übersteigt das Angebot. Allerdings liegen die Einstiegspreise hier auch 35 % über dem Bezirksdurchschnitt.
Welcher Quadratmetertyp lässt sich schneller vermieten?
1+1- und 2+1-Wohnungen finden in und um Finanskent innerhalb von durchschnittlich 9 Tagen Mieter. Bei Typen von 4+1 und größer kann dieser Zeitraum 40 Tage überschreiten. Bei investitionsorientierten Käufen sind kompakte Typen liquider.
Der größte Fehler bei einer Investition ist es, sich so zu verhalten, als würde man ein Haus für den Eigenbedarf auswählen. Wonach ein Mieter sucht, unterscheidet sich von dem, wonach Sie suchen.
Wir präsentieren die Anlagewohnungen in unserem Portfolio zusammen mit der Renditeberechnung. Teilen Sie uns Ihr Budget mit, und wir senden Ihnen passende Optionen in einer Vergleichstabelle zu.