عمرانیه در ده سال گذشته به یکی از مناطق با بیشترین سرعت رشد ارزش در سمت آناتولی تبدیل شده است. پشت این شتاب سه عامل اصلی قرار دارد: مرکز مالی استانبول، شبکه متروی در حال توسعه و موقعیت مرکزی.
ضریب اجاره چیست و چرا باید به آن توجه کنید؟
ضریب اجاره با تقسیم قیمت فروش مسکن بر درآمد اجاره سالانه به دست می‌آید. این ضریب نشان می‌دهد که ملک پس از چند سال هزینه خود را جبران می‌کند. میانگین ترکیه در محدوده ۱۸ تا ۲۰ سال است؛ ارقام کمتر از این برای سرمایه‌گذار مزیت محسوب می‌شود.
جدول به تفکیک محله‌ها
- فینانسکنت — ضریب اجاره ۱۶ سال، رشد ارزش ۳ ساله ۵۸٪
- آتاکنت — ضریب اجاره ۱۸ سال، رشد ارزش ۳ ساله ۴۴٪
- تپه اوستو — ضریب اجاره ۱۹ سال، رشد ارزش ۳ ساله ۳۹٪
- چاکماک — ضریب اجاره ۱۷ سال، رشد ارزش ۳ ساله ۳۶٪
- دودوللو — با گرایش تجاری، ضریب مسکونی ۲۱ سال
دلیل برجسته شدن فینانسکنت واضح است: تقاضای مسکن از سوی جمعیت یقه سفید شاغل در مرکز، از عرضه جلوتر است. با این حال، قیمت‌های ورود در اینجا نیز ۳۵٪ بالاتر از میانگین منطقه است.
کدام تیپ متراژی سریع‌تر اجاره می‌رود؟
واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ در فینانسکنت و اطراف آن به‌طور میانگین در عرض ۹ روز مستأجر پیدا می‌کنند. در تیپ‌های ۴+۱ و بزرگ‌تر، این مدت زمان می‌تواند از ۴۰ روز فراتر رود. در خریدهای سرمایه‌گذاری، تیپ‌های کامپکت نقدشوندگی بالاتری دارند.
بزرگ‌ترین اشتباه در سرمایه‌گذاری، رفتار کردن مانند زمان انتخاب خانه شخصی برای سکونت است. آنچه یک مستأجر به دنبال آن است با آنچه شما می‌خواهید متفاوت است.
ما آپارتمان‌های مناسب سرمایه‌گذاری در سبد خود را به همراه محاسبات بازدهی ارائه می‌دهیم. بودجه خود را به اشتراک بگذارید تا گزینه‌های مناسب را در قالب یک جدول مقایسه‌ای برای شما ارسال کنیم.