أصبحت عمرانية في العقد الأخير واحدة من أسرع الأقضية ارتفاعاً في القيمة في الجانب الأناضولي. ووراء هذا الزخم ثلاثة عوامل أساسية: مركز إسطنبول المالي، شبكة مترو الأنفاق المتوسعة، وموقعها المركزي.
ما هو مُضاعف الإيجار، ولماذا يجب الانتباه إليه؟
يتم احتساب مُضاعف الإيجار عن طريق قسْمَة سعر بيع العقار على إيرادات الإيجار السنوية. وهو يوضح عدد السنوات التي استغرقتها العقار لاسترداد قيمته. يتراوح المتوسط في تركيا بين 18-20 عاماً، وما دون هذا الرقم يُعتبر ميزّة للمستثمر.
الجدول على مستوى الأحياء
- فينانскينت (Finanskent) — مُضاعف الإيجار 16 عاماً، زيادة القيمة على مدار 3 سنوات %58
- أتاكنت (Atakent) — مُضاعف الإيجار 18 عاماً، زيادة القيمة على مدار 3 سنوات %44
- تيبه أستو (Tepeüstü) — مُضاعف الإيجار 19 عاماً، زيادة القيمة على مدار 3 سنوات %39
- جاقماك (Çakmak) — مُضاعف الإيجار 17 عاماً، زيادة القيمة على مدار 3 سنوات %36
- دۆدۆڵلۆ (Dudullu) — ذو طابع تجاري، والمُضاعف السكني 21 عاماً
السبب وراء بروز فينانскينت (Finanskent) واضح: الطلب السكني من قِبَل شريحة ذوي الياقات البيضاء العاملين في المركز يتجاوز المعروض. ومع ذلك، فإن أسعار الدخول هنا أيضاً تزيد بنسبة %35 عن متوسط القضاء.
أي نوع من المساحات بالمتر المربع يتم تأجيره بشكل أسرع؟
شقق 1+1 و 2+1 في فينانскينت (Finanskent) وما حولها تجد مستأجرين في غضون 9 أيام في المتوسط. أما بالنسبة للأنواع 4+1 وما فوق، فقد تتجاوز هذه المدة 40 يوماً. في عمليات الشراء بغرض الاستثمار، تعتبر الأنواع المدمجة (الأصغر) أكثر سيولة.
أكبر خطأ في الاستثمار هو التصرف كما لو كنت تختار لمنزلك الخاص الذي ستسكن فيه. ما يبحث عنه المستأجر يختلف عما تبحث عنه أنت.
نقدم الشقق الاستثمارية في محافظتنا مع حساب العائد الخاص بها. شاركنا ميزانيتك، ودعنا نرسل لك الخيارات المناسبة في جدول مقارنة.