Ümraniye tornou-se um dos distritos com valorização mais rápida no lado asiático na última década. Há três fatores principais por trás desse impulso: o Centro Financeiro de Istambul (İFM), a rede de metrô em expansão e sua localização central.
O que é o multiplicador de aluguel e por que você deve analisá-lo?
O multiplicador de aluguel é encontrado dividindo o preço de venda do imóvel pela renda anual de aluguel. Ele mostra em quantos anos o imóvel se paga (amortização). A média da Turquia fica na faixa de 18 a 20 anos; valores abaixo disso são considerados vantajosos para o investidor.
Panorama por bairro
- Finanskent — multiplicador de aluguel de 16 anos, valorização de 3 anos de %58
- Atakent — multiplicador de aluguel de 18 anos, valorização de 3 anos de %44
- Tepeüstü — multiplicador de aluguel de 19 anos, valorização de 3 anos de %39
- Çakmak — multiplicador de aluguel de 17 anos, valorização de 3 anos de %36
- Dudullu — foco comercial, multiplicador residencial de 21 anos
O motivo do destaque de Finanskent é evidente: a demanda por moradia da população de colar-branco que trabalha no centro está superando a oferta. No entanto, os preços iniciais aqui também estão %35 acima da média do distrito.
Qual tipo de metragem é alugado mais rapidamente?
Os apartamentos do tipo 1+1 e 2+1 encontram inquilinos em uma média de 9 dias em Finanskent e arredores. Nos tipos 4+1 e maiores, esse período pode ultrapassar 40 dias. Para compras com objetivo de investimento, os tipos compactos são mais líquidos.
O maior erro no investimento é agir como se você estivesse escolhendo a casa onde vai morar. O que o inquilino procura é diferente do que você procura.
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