Ümraniye se ha convertido en uno de los distritos de la parte asiática que más rápido se ha revalorizado en la última década. Detrás de este impulso hay tres factores clave: el Centro Financiero de Estambul, la red de metro en expansión y su ubicación céntrica.
¿Qué es el multiplicador de alquiler y por qué debe tenerlo en cuenta?
El multiplicador de alquiler se calcula dividiendo el precio de venta de la vivienda entre sus ingresos anuales por alquiler. Muestra en cuántos años se amortiza la propiedad. La media en Turquía se sitúa en la banda de 18 a 20 años; una cifra por debajo de este valor se considera ventajosa para el inversor.
El panorama por barrios
- Finanskent — multiplicador de alquiler 16 años, aumento de valor en 3 años %58
- Atakent — multiplicador de alquiler 18 años, aumento de valor en 3 años %44
- Tepeüstü — multiplicador de alquiler 19 años, aumento de valor en 3 años %39
- Çakmak — multiplicador de alquiler 17 años, aumento de valor en 3 años %36
- Dudullu — predominio comercial, multiplicador residencial 21 años
El motivo por el cual destaca Finanskent es evidente: la demanda de vivienda por parte de la población de cuello blanco que trabaja en el centro supera a la oferta. Sin embargo, aquí los precios de entrada también se encuentran un %35 por encima de la media del distrito.
¿Qué tipología de metros cuadrados se alquila más rápidamente?
Los pisos 1+1 y 2+1 encuentran inquilino en un promedio de 9 días en Finanskent y sus alrededores. En las tipologías de 4+1 y superiores, este plazo puede superar los 40 días. Las tipologías compactas son más líquidas en las compras con fines de inversión.
El mayor error en la inversión es actuar como si estuviera eligiendo la casa en la que va a vivir usted mismo. Lo que busca el inquilino es diferente de lo que busca usted.
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