За последнее десятилетие Умрание стал одним из наиболее быстро растущих в цене районов Анатолийской стороны. За этим импульсом стоят три основных фактора: Стамбульский финансовый центр (İFM), расширяющаяся сеть метро и центральное расположение.
Что такое срок окупаемости инвестиций в аренду и почему на него стоит обратить внимание?
Срок окупаемости рассчитывается путем деления продажной стоимости жилья на годовой доход от аренды. Он показывает, за сколько лет объект окупит себя. В среднем по Турции этот показатель составляет 18–20 лет; цифра ниже этой нормы считается выгодной для инвестора.
Картина в разрезе районов
- Финанскент — срок окупаемости 16 лет, рост стоимости за 3 года составляет %58
- Атакент — срок окупаемости 18 лет, рост стоимости за 3 года составляет %44
- Тепеюстю — срок окупаемости 19 лет, рост стоимости за 3 года составляет %39
- Чакмак — срок окупаемости 17 лет, рост стоимости за 3 года составляет %36
- Дудуллу — с преобладанием коммерческой недвижимости, срок окупаемости жилья составляет 21 год
Причина лидерства Финанскента очевидна: спрос на жилье со стороны работающего в центре населения «белых воротничков» опережает предложение. Тем не менее, цены на вход здесь также на %35 выше среднего показателя по району.
Квартиры какой площади сдаются в аренду быстрее?
Квартиры планировки 1+1 и 2+1 в Финанскенте и его окрестностях находят арендаторов в среднем за 9 дней. Для типов 4+1 и более этот срок может превышать 40 дней. При покупке с инвестиционной целью компактные типы являются более ликвидными.
Самая большая ошибка при инвестировании — вести себя так, будто вы выбираете дом для собственного проживания. То, что ищет арендатор, отличается от того, что ищете вы.
Мы предлагаем инвестиционные квартиры из нашего портфеля вместе с расчетом доходности. Поделитесь своим бюджетом, и мы отправим вам подходящие варианты в виде сравнительной таблицы.