Foreign investors
Documents exigés pour vendre à un acheteur étranger
Arriver au rendez-vous du cadastre avec un document manquant vous coûte la journée. Quel document relève de qui, et combien de temps faut-il pour l’obtenir ?
Une vente à un acheteur étranger demande plus de pièces qu’une vente à un acheteur turc, et certaines ne peuvent être obtenues après coup. Se présenter au rendez-vous avec une pièce manquante ne coûte pas seulement une journée : si l’acheteur est venu de l’étranger, tout est à replanifier, du billet d’avion à la procuration.
La liste complète figure ci-dessous. L’outil de vérification en bas de page permet de cocher chaque point et de voir où vous en êtes.
Le retard le plus fréquent : une responsabilité mal définie
En pratique, les documents tardent non par difficulté, mais parce qu’on n’a pas tranché qui les prépare. Chacun suppose que l’autre s’en est occupé, et cela ressort le jour du rendez-vous. C’est pourquoi la liste indique, en regard de chaque pièce, qui en a la charge.
À préparer par le vendeur
- Le titre de propriété, original ou copie — toute hypothèque, saisie ou mention doit être levée au préalable.
- L’attestation municipale de valeur locative — en l’absence de dette de taxe foncière, le cadastre la voit dans le système.
- Une police d’assurance séisme en cours de validité — expirée, elle interdit la mutation.
- Copie de la pièce d’identité ; en cas de procuration, l’original de celle-ci et la pièce d’identité du mandataire.
À préparer par l’acheteur
- Une traduction du passeport certifiée par notaire — l’orthographe des nom et prénom doit être identique à celle du passeport.
- Le numéro fiscal — obtenu le jour même auprès du centre des impôts ou de son portail en ligne.
- Le numéro d’identification d’étranger à onze chiffres commençant par 99, le cas échéant.
- Le formulaire de déclaration des données d’identité de l’étranger.
- S’il ne vient pas signer en personne : l’original de la procuration et la pièce d’identité du mandataire.
À mener conjointement
- Le certificat d’achat de devises — obligatoire si le montant arrive en devises ; impossible à obtenir après coup.
- Un rapport d’expertise établi par un organisme agréé par l’Autorité des marchés de capitaux.
- La consultation relative aux zones militaires interdites — aucun rendez-vous ne doit être pris avant le résultat.
L’erreur la plus irrémédiable : conclure l’opération sans avoir vendu les devises à la Banque centrale. Si une demande de citoyenneté est envisagée, le dossier sera rejeté faute de ce document et le bien restera grevé pendant trois ans.
Calendrier : par quoi commencer tôt ?
Certaines pièces sortent le jour même, d’autres prennent des semaines. Si la procuration doit être établie à l’étranger, l’apostille et la traduction constituent le poste le plus long de la liste et doivent être lancées avant tout le reste. Le rapport d’expertise demande quelques jours ouvrés et a une durée de validité : l’obtenir trop tôt n’aide pas davantage.
C’est la raison pour laquelle nous vérifions les pièces de chaque bien de notre portefeuille avant l’ouverture des négociations : quand on s’assoit pour discuter du prix, le dossier doit être net.
Liste des documents
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État de préparation
0 document(s) sur 15
15 document(s) manquant(s).
Le jour du rendez-vous
- L'acheteur et le vendeur, ou leurs mandataires, doivent être présents au rendez-vous.
- Si l'acheteur ne parle pas turc, un traducteur assermenté doit être présent au rendez-vous.
- Les droits de mutation doivent être acquittés avant le rendez-vous.
- Les deux parties doivent avoir sur elles l'original de leur pièce d'identité avec photo.
Ce qu'on nous demande le plus
- L’acheteur doit-il être en Turquie ?
- Non. L’opération peut être menée par un mandataire muni d’une procuration notariée. Si la procuration a été établie à l’étranger, l’apostille et la traduction en turc sont exigées.
- Et si l’acheteur ne parle pas turc ?
- La présence d’un traducteur assermenté au rendez-vous du cadastre est obligatoire. Son absence est la cause la plus courante d’une opération non conclue le jour prévu.
- Le certificat d’achat de devises est-il nécessaire à chaque vente ?
- Il l’est si le montant arrive en devises. Si l’acheteur envisage une demande de citoyenneté, il est indispensable au dossier et ne peut être obtenu après coup.
- Qui commande le rapport d’expertise ?
- En pratique, l’acheteur le commande et en supporte le coût, mais cela dépend de l’accord des parties. Le rapport doit émaner d’un organisme agréé par l’Autorité des marchés de capitaux.
- Combien de temps prend la consultation sur les zones militaires ?
- Elle est menée par le cadastre et varie selon le secteur. Elle ne pose pas de difficulté dans la plus grande partie d’Istanbul, mais prendre rendez-vous avant le résultat coûte une journée perdue.
Les informations de cette page ont une valeur d’orientation générale et ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. La réglementation peut évoluer ; consultez votre expert-comptable ou votre avocat avant toute opération.