Investisseurs étrangers
Ouvrir un compte bancaire en Turquie en tant qu’étranger
La condition invisible du transfert de titre. Quels documents sont demandés, pourquoi certaines demandes sont refusées, et pourquoi le certificat d’achat de devises doit être planifié en même temps que le compte.
La première chose à faire pour un étranger qui achète un bien en Turquie n’est pas de choisir le bien, mais d’ouvrir un compte bancaire. La raison est simple : le document prouvant que le prix est passé par une banque est exigé aussi bien au cadastre que dans une demande de citoyenneté. Une vente payée en espèces peut être inscrite au cadastre, mais elle ne peut entrer dans un dossier de citoyenneté.
Pièces requises
- Passeport original et traduction certifiée par notaire
- Numéro fiscal (délivré le jour même par le centre des impôts)
- Justificatif de domicile — une facture ou un document officiel mentionnant votre adresse dans votre pays suffit
- Un numéro de téléphone mobile utilisé en Turquie
- Dans certaines banques, un titre de séjour ou la preuve d’une demande en cours
L’exigence du téléphone surprend. Les opérations sur les comptes ouverts en Turquie sont confirmées par SMS, et certaines banques ne peuvent pas envoyer de messages vers un numéro étranger. Prendre une carte SIM locale dès le premier jour vous épargne la moitié des semaines qui suivent.
Pourquoi certaines demandes sont refusées
Les banques sont tenues de connaître leur client au titre de la lutte contre le blanchiment. Le motif de refus le plus fréquent n’est pas une pièce manquante mais une origine des fonds inexpliquée. Si un virement important doit arriver, préparer à l’avance le document montrant d’où vient l’argent — un contrat de vente, un bulletin de salaire, un acte de notoriété — accélère considérablement les choses.
Le second motif courant est la nationalité. Pour les ressortissants de certains pays, les banques appliquent une procédure d’approbation supplémentaire ; ce n’est pas de la discrimination mais une contrainte née des relations de correspondance bancaire. Ne soyez pas surpris que l’impossible dans une banque soit simple dans une autre.
Le certificat d’achat de devises (DAB)
C’est le document attestant que les devises apportées de l’étranger ont été converties en livres turques, et il est indispensable à une demande de citoyenneté. Le point critique : il ne peut pas être obtenu après coup. Vous devez demander expressément à la banque de l’émettre au moment du change ; il n’est pas délivré rétroactivement.
Le montant du certificat doit être cohérent avec le prix de vente déclaré au cadastre. Déclarer un chiffre inférieur est une habitude répandue, mais si vous comptez demander la citoyenneté, cette habitude fera rejeter votre dossier sans discussion.
400.000 USD
Montant minimum pour la citoyenneté par investissement immobilier
5 août 2026 valable à la date du
46,73 TL
Cours de vente du dollar de la Banque centrale
5 août 2026 valable à la date du
Ce qu'on nous demande le plus
- Puis-je ouvrir un compte sans venir en Turquie ?
- Certaines banques admettent l’ouverture à distance avec une procuration apostillée ; la plupart non. Le plan réaliste est d’ouvrir le compte lors du voyage où vous visitez le bien.
- Un titre de séjour est-il exigé pour ouvrir un compte ?
- Pas en droit ; le numéro fiscal suffit. Certaines banques l’exigent néanmoins par règle interne. Un appel avant de vous déplacer en agence vous évite un trajet inutile.
- Comment envoyer l’argent ?
- Par SWIFT, depuis votre propre compte, vers un compte à votre nom. De l’argent venant du compte d’un tiers soulève des questions tant à la banque qu’au cadastre, et dans un dossier de citoyenneté c’est un problème net.
- Puis-je quitter le pays sans clôturer le compte ?
- Oui, le compte reste ouvert. Les comptes sans mouvement pendant longtemps peuvent toutefois être classés dormants et gelés ; une petite opération par an l’évite.
Les informations de cette page ont une valeur d’orientation générale et ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. La réglementation peut évoluer ; consultez votre expert-comptable ou votre avocat avant toute opération.