Compradores
El coste anual de tener un inmueble en Turquía
Impuesto sobre bienes inmuebles, cuota de comunidad, seguro, suministros y mantenimiento: ¿cuánto le cuesta una vivienda cada año? El coste de tenerla vacía y un presupuesto realista.
El precio de compra se paga una vez; el coste de la propiedad se paga cada año. Para tomar bien la decisión de inversión hay que conocer la segunda cifra desde el principio, sobre todo si calcula la rentabilidad del alquiler: son precisamente estas partidas las que determinan el rendimiento neto.
Gastos anuales fijos
- Impuesto de bienes inmuebles: uno por mil en vivienda y dos por mil en local; en municipios metropolitanos estos tipos se duplican. La base es el valor fijado por el ayuntamiento, no el de mercado.
- Cuota de comunidad: modesta en un edificio corriente, claramente más alta en una urbanización con zonas comunes. Calcule siempre el total anual.
- Seguro obligatorio de terremoto: se determina por la superficie y el tipo de construcción; ronda unos miles de liras al año.
- Seguro de hogar voluntario: para incendio, inundación y robo, que el obligatorio no cubre. No es obligatorio, pero en la práctica resulta inevitable si alquila.
- Cuotas fijas de suministros: los términos de contador y distribución corren aunque no consuma nada.
- Mantenimiento y reparaciones: reservar entre el medio y el uno por ciento del valor del inmueble al año es realista.
%4
Tasa registral — tipo total
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
46,73 TL
Tipo de venta del dólar del Banco Central
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
Lo que cuesta tener la vivienda vacía
En una casa de vacaciones que pasa vacía la mayor parte del año la lista de gastos no se acorta: se alarga. La cuota y el impuesto siguen corriendo, y encima se añaden el servicio de custodia de llaves, la ventilación periódica y el cuidado del jardín. En clima húmedo, una casa cerrada puede generar costes de mantenimiento serios en una sola temporada.
El coste invisible de la vivienda vacía está en el seguro. La mayoría de las pólizas de hogar restringe la cobertura de daños como la inundación cuando el inmueble lleva desocupado más de treinta días. Lea la cláusula de desocupación prolongada de su póliza.
Si va a alquilar
La diferencia entre rentabilidad bruta y neta es la suma de las partidas anteriores, y suele equivaler a una quinta parte de la bruta. A eso hay que añadir una media de medio mes de vacío al año y la comisión de gestión.
El ingreso por alquiler debe declararse como rendimiento del capital inmobiliario. Puede computar como gasto una proporción fija de los ingresos por el método de gasto a tanto alzado, o documentar las partidas anteriores y deducirlas por el método de gasto real. Cuota de comunidad, seguro e impuesto de bienes inmuebles son deducibles por el método de gasto real; qué método conviene depende del inmueble.
Lo que más nos preguntan
- ¿Cuándo se paga el impuesto de bienes inmuebles?
- En dos plazos: el primero hasta finales de mayo y el segundo hasta finales de noviembre. Si no se paga, se devengan recargos y no puede obtenerse el certificado de estar al corriente que exigen las operaciones registrales.
- ¿Hay exención del impuesto para una vivienda recién comprada?
- En ciertos supuestos puede aplicarse una exención temporal a los edificios de nueva construcción. La exención permanente se limita a grupos concretos —jubilados, personas con discapacidad y personas sin ingresos con una sola vivienda—; una segunda vivienda comprada como inversión queda fuera.
- ¿Cómo pago el impuesto estando en el extranjero?
- La sede electrónica tributaria y los sistemas de pago en línea de los ayuntamientos admiten tarjeta. Si tiene contratado un servicio de gestión inmobiliaria, lo más práctico es dejarles el seguimiento.
- ¿Cuánto debo reservar para mantenimiento?
- En obra nueva, poco los cinco primeros años; después aumenta. Cambiar caldera, aire acondicionado y electrodomésticos es inevitable en un período de diez años; reservar una cantidad anual regular se maneja mejor que afrontar desembolsos grandes de golpe.
La información de esta página tiene carácter orientativo general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa puede cambiar; consulte a su asesor fiscal o a su abogado antes de operar.