Inversores extranjeros
Comprar en Turquía sin viajar: el poder notarial
Qué es la apostilla, qué facultades deben constar expresamente y por qué un poder general no basta. El paso que los compradores a distancia suelen equivocar.
Es posible comprar un inmueble en Turquía sin viajar hasta aquí. Todos los pasos, incluida la transmisión de la escritura, puede realizarlos su representante con un poder correctamente redactado. A los compradores que viven fuera les ahorra tiempo y billetes de avión, pero si la redacción del documento es incorrecta, todo el proceso se detiene.
¿Dónde se otorga el poder?
- En el consulado turco de su país: la vía más segura, no hace falta apostilla y el texto se redacta directamente en turco.
- Ante un notario de su propio país: en ese caso se requieren apostilla y traducción jurada.
- Ante un notario en Turquía: si puede resolverlo durante una visita, es lo más rápido.
La apostilla es una certificación internacional que hace válido un documento en otro país. En los países que no son parte del Convenio de La Haya se exige en su lugar la legalización consular, y ese trámite es bastante más largo. Averigüe la situación de su país antes de empezar.
Lo que el documento debe decir expresamente
Según el derecho turco, las operaciones registrales exigen facultades específicas. Un poder general que diga «facultado para representarme en todos los asuntos» no será aceptado en el registro. Las facultades deben enumerarse una a una.
- Facultad para adquirir bienes inmuebles e inscribirlos en el registro
- Facultad para pagar el precio y otorgar carta de pago
- Obtención del número fiscal y trato con la administración tributaria
- Apertura y manejo de cuenta bancaria (puede requerirse un poder aparte)
- Contratación del seguro obligatorio de terremoto y del seguro de hogar
- Alta y cambio de titular de los suministros (luz, agua, gas)
- Constitución y cancelación de hipoteca cuando sea necesario
El registro exige que su fotografía figure adherida al documento. En los poderes otorgados en consulado es lo habitual; en los otorgados ante notario extranjero a veces se olvida, y entonces el documento se rechaza en el registro.
Cómo limitar el riesgo
Un poder es un documento poderoso; mal usado, puede servir para vender su inmueble. Tres medidas sencillas reducen mucho el riesgo: póngale plazo (por ejemplo seis meses), limite las facultades al inmueble concreto que compra (pueden escribirse los números de manzana y parcela) y no otorgue facultad de venta: para comprar no hace falta poder vender.
Cuando la operación esté hecha, acuérdese de revocar el poder. La revocación se hace ante notario y se comunica al registro; decirle a alguien «ya no lo uses» no tiene ningún efecto jurídico.
Lo que más nos preguntan
- ¿A quién debería otorgar el poder?
- Preferiblemente a un abogado independiente. Un poder otorgado al vendedor o a un empleado de la agencia crea un conflicto de intereses: la misma persona acaba firmando por comprador y vendedor.
- ¿Cuánto se tarda en prepararlo?
- En el consulado, unos días según las citas disponibles. A través de un notario extranjero, con apostilla y traducción, puede llegar a dos semanas.
- ¿Sirve el mismo documento para abrir una cuenta bancaria?
- Los bancos suelen exigir un poder aparte con su propia redacción. Otorgar el poder bancario a la vez que el registral evita un segundo viaje al consulado.
- ¿Vale para la ciudadanía un inmueble comprado por poder?
- Sí. El comprador no tiene que firmar en persona; basta con que el inmueble esté inscrito a nombre de una persona física y se cumplan los demás requisitos.
La información de esta página tiene carácter orientativo general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa puede cambiar; consulte a su asesor fiscal o a su abogado antes de operar.