Käufer
Die jährlichen Kosten einer Immobilie in der Türkei
Grundsteuer, Hausgeld, Versicherung, Nebenkosten und Instandhaltung: was kostet Sie eine Wohnung jedes Jahr? Die Kosten des Leerstands und ein realistisches Budget.
Der Kaufpreis wird einmal gezahlt; die Kosten des Eigentums fallen jedes Jahr an. Um die Investitionsentscheidung richtig zu treffen, muss man die zweite Zahl von Anfang an kennen — besonders wenn Sie eine Mietrendite rechnen, denn genau diese Posten bestimmen die Nettorendite.
Feste Jahreskosten
- Grundsteuer: ein Promille bei Wohnungen, zwei Promille bei Gewerbeobjekten; in Metropolgemeinden verdoppeln sich diese Sätze. Bemessungsgrundlage ist der von der Gemeinde festgesetzte Wert, nicht der Marktwert.
- Hausgeld: in einem gewöhnlichen Wohnhaus moderat, in einer Anlage mit Gemeinschaftseinrichtungen deutlich höher. Rechnen Sie unbedingt die Jahressumme aus.
- Erdbebenpflichtversicherung: bemisst sich nach Größe und Bauart der Wohnung; sie bewegt sich im Bereich einiger tausend Lira im Jahr.
- Freiwillige Wohngebäudeversicherung: für Feuer, Leitungswasser und Einbruch, die die Pflichtversicherung nicht deckt. Nicht vorgeschrieben, bei Vermietung praktisch aber unumgänglich.
- Grundgebühren der Versorger: Zähler- und Netzentgelte laufen, auch wenn Sie nichts verbrauchen.
- Instandhaltung und Reparatur: ein halbes bis ein Prozent des Objektwerts jährlich zurückzulegen ist realistisch.
%4
Grundbuchgebühr — Gesamtsatz
5. August 2026 gültig zum
46,73 TL
Devisenverkaufskurs der Zentralbank (USD)
5. August 2026 gültig zum
Was ein leerstehendes Haus kostet
Bei einem Ferienhaus, das den größten Teil des Jahres leer steht, wird die Kostenliste nicht kürzer, sondern länger. Hausgeld und Steuer laufen weiter, und hinzu kommen Schlüsseldienst, regelmäßiges Lüften und Gartenpflege. In feuchtem Klima kann ein geschlossen gehaltenes Haus in einer einzigen Saison erhebliche Instandhaltungskosten verursachen.
Die verborgenen Kosten eines leerstehenden Hauses liegen auf der Versicherungsseite. Die meisten Wohngebäudepolicen schränken den Schutz bei Schäden wie Leitungswasser ein, wenn das Objekt länger als dreißig Tage unbewohnt war. Lesen Sie die Klausel zum längeren Leerstand in Ihrer Police.
Wenn Sie vermieten wollen
Der Abstand zwischen Brutto- und Nettorendite ist die Summe der obigen Posten und beträgt typischerweise etwa ein Fünftel der Bruttorendite. Hinzu kommen im Schnitt ein halber Monat Leerstand im Jahr und die Verwaltungsprovision.
Mieteinnahmen sind als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu erklären. Sie können entweder nach der Pauschalmethode einen festen Anteil der Einnahmen als Werbungskosten ansetzen oder nach der Istkostenmethode die obigen Posten belegen und abziehen. Hausgeld, Versicherung und Grundsteuer sind nach der Istkostenmethode abziehbar; welche Methode günstiger ist, hängt vom Objekt ab.
Das wird am häufigsten gefragt
- Wann ist die Grundsteuer fällig?
- In zwei Raten: die erste bis Ende Mai, die zweite bis Ende November. Bei Nichtzahlung laufen Säumniszuschläge auf, und Sie erhalten nicht die für Grundbuchgeschäfte erforderliche Unbedenklichkeitsbescheinigung.
- Gibt es für eine neu gekaufte Wohnung eine Grundsteuerbefreiung?
- Unter bestimmten Voraussetzungen kann für Neubauten eine befristete Befreiung gelten. Eine dauerhafte Befreiung ist auf begrenzte Gruppen beschränkt — Rentner, Menschen mit Behinderung und Personen ohne Einkommen mit nur einer Wohnung; eine als Kapitalanlage erworbene Zweitwohnung fällt nicht darunter.
- Wie zahle ich die Steuer aus dem Ausland?
- Das Interaktive Finanzamt und die Online-Systeme der Gemeinden akzeptieren Kartenzahlungen. Nutzen Sie eine Hausverwaltung, ist es am praktischsten, die Überwachung ihr zu überlassen.
- Wie viel sollte ich für die Instandhaltung zurücklegen?
- In einem Neubau in den ersten fünf Jahren wenig, danach mehr. Der Austausch von Therme, Klimageräten und Haushaltsgeräten ist über zehn Jahre unvermeidlich; ein regelmäßiger Jahresbetrag ist besser zu steuern als einmalige große Ausgaben.
Die Angaben auf dieser Seite dienen der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Rechtslage kann sich ändern; wenden Sie sich vor einer Transaktion an Ihren Steuerberater oder Rechtsanwalt.