Alıcı
Yabancılar Türkiye'de Konut Kredisi Kullanabilir mi?
Hangi bankalar veriyor, ne kadarını finanse ediyor, hangi belgeler isteniyor? Kredili alımda ipotek tesisi, ekspertiz ve hayat sigortası kalemleri.
Yabancı uyruklu kişiler Türkiye'de konut kredisi kullanabiliyor. Ancak koşullar Türk vatandaşlarına göre daha dar: finanse edilen oran düşük, vade kısa, istenen belge fazla. Kredi bir imkândır ama planı krediye dayandırmak risklidir; onay çıkmazsa kapora yanabilir.
Tipik koşullar
- Kredi/değer oranı genellikle yüzde 50, bazı bankalarda yüzde 60'a kadar çıkar. Yani bedelin en az yarısını peşin ödersiniz.
- Vade çoğunlukla 10 yıla kadar; Türk vatandaşlarına sunulan 15–20 yıllık vadeler yabancılara nadiren açılır.
- Gelir belgesi zorunludur ve yurt dışı geliri kabul eden banka sayısı sınırlıdır.
- Kredi taksitleri Türk lirası üzerinden hesaplanır; geliriniz dövizse kur riski size aittir.
Kur riskini hafife almayın. Lira taksitli bir krediyi döviz geliriyle ödemek, kur lehinize giderse ucuzlar; aleyhinize giderse aylık yükünüz döviz cinsinden artar. On yıllık bir kredide bu fark hesaplanabilir bir şey değil, katlanılacak bir belirsizliktir.
İstenen belgeler
- Pasaport ve noter onaylı tercümesi
- Vergi kimlik numarası
- Gelir belgesi: maaş bordrosu, şirket ortaklık belgesi ya da vergi beyannamesi
- Son altı aylık banka hesap hareketleri
- Kredi kayıt bürosu raporu (ülkenizden alınmış kredi geçmişi kabul edilebiliyor)
- Taşınmazın tapu fotokopisi ve DASK poliçesi
Kredili alımın ek maliyetleri
Kredi faizinin dışında dört kalem daha var ve toplamı küçümsenecek gibi değil: ekspertiz (değerleme) bedeli, ipotek tesis harcı, hayat sigortası ve dosya masrafı. Hayat sigortası çoğu bankada kredi süresince zorunludur ve yaşa göre belirgin biçimde artar.
Ekspertiz raporu bankanın seçtiği kuruluşça yapılır ve bankanın belirlediği değer, sizin anlaştığınız fiyattan düşük çıkabilir. Bu durumda kredi tutarı düşer ve aradaki farkı peşin tamamlamanız gerekir — kapora sözleşmesindeki "kredi çıkmazsa" maddesi tam olarak bu ihtimal için yazılır.
%2
Tapu harcı — alıcı payı
5 Ağustos 2026 itibarıyla geçerlidir
46,73 TL
Merkez Bankası döviz satış kuru (USD)
5 Ağustos 2026 itibarıyla geçerlidir
En çok bunlar soruluyor
- Hangi bankalar yabancıya kredi veriyor?
- Büyük özel bankaların çoğu veriyor ama şubeden şubeye uygulama değişiyor. Aynı bankanın iki şubesinden farklı cevap almanız olağandır; yabancı müşteri deneyimi olan şubelerle çalışmak süreci kısaltır.
- İkamet iznim yok, kredi alabilir miyim?
- Bazı bankalar ikamet izni olmadan da değerlendiriyor, çoğu istiyor. İkamet izni olan bir yabancının onay ihtimali belirgin biçimde yüksektir.
- Krediyi erken kapatabilir miyim?
- Evet. Sabit faizli konut kredilerinde erken kapama için kalan anaparanın belirli bir oranına kadar komisyon alınabilir; sözleşmede yazan orana bakın.
- İpotekli bir evi satabilir miyim?
- Satış sırasında ipoteğin kaldırılması gerekir. Uygulamada alıcının ödediği bedelle kredi kapatılır ve ipotek fekki ile devir aynı gün yapılır; banka bu işleme alışkındır.
Nereden doğrulayabilirsiniz
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki ya da mali görüş niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce mali müşavirinize veya avukatınıza danışın.